157 672 €
T4
71 m²
TREGUIER
22220
-8%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 672 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
TREGUIER (22220)
Terrain
687 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 508 €
Prix net vendeur
150 164 €
Frais de notaire
+12 125 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 797 €
Capital à emprunter
169 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 703 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 372 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUIER ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 16 Pl Du Martray | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Saint Yves | 159 990 € | 75 m² | 2 133 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Pen Ar Guezec | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Treuz | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Crublen | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Saint Andre | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Du 8 Mai | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 28/05/2024 | 1 Lot Du Gollot | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Saint Yves | 208 800 € | 61 m² | 3 423 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue De Pen Ar Guezec | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Chateaubriand | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Chalotais | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 15/02/2024 | 6 Lot Du Gollot | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 08/02/2024 | 9 Lot Des Iles | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue Du Leandy | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |