95 152 €
T3
60 m²
TREGUIER
22220
-35%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 152 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TRAVAUX
TREGUIER (22220)
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 152 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 531 €
Prix net vendeur
90 621 €
Frais de notaire
+8 041 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 193 €
Capital à emprunter
103 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
7 920 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREGUIER ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 16 Pl Du Martray | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Saint Yves | 159 990 € | 75 m² | 2 133 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Pen Ar Guezec | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Crublen | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 28/05/2024 | 1 Lot Du Gollot | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Saint Yves | 208 800 € | 61 m² | 3 423 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Chateaubriand | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Chalotais | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 15/02/2024 | 6 Lot Du Gollot | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 08/02/2024 | 9 Lot Des Iles | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue Du Leandy | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/10/2023 | 57 Rue Ernest Renan | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 08/09/2023 | 6 All Saint Michel | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 10/07/2023 | 9005 Lot Des Iles | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 05/07/2023 | 21 Lot Du Gollot | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |