166 500 €
T3
81 m²
TREGUIER
22220
-4%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
TREGUIER (22220)
DPE
D
250 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
4 Place du General de Gaulle 22220 Tréguier
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 929 €
Prix net vendeur
158 571 €
Frais de notaire
+12 702 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 202 €
Capital à emprunter
179 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 692 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREGUIER ↗ +1.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Port | 128 500 € | 62 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 99 400 € | 67 m² | 1 484 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Chalotais | 419 285 € | 70 m² | 5 990 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Saint Yves | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Gambetta | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Chalotais | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 11/07/2023 | 7 Pl Du General De Gaulle | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 29/05/2023 | 12 Rue Du Port | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue Pasteur | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |