281 000 €
T5
135 m²
TREGUIER
22220
+7%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
TREGUIER (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGUIER ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Doc Alexis Carrel | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Saint Yves | 116 500 € | 135 m² | 863 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue Colvestre | 130 000 € | 159 m² | 818 € |
| 06/03/2024 | 34 Residence Kernabat | 68 000 € | 119 m² | 571 € |
| 05/02/2024 | 32 Rue Des Perderies | 389 640 € | 158 m² | 2 466 € |
| 04/01/2024 | 32 Rue Chateaubriand | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Kernabat | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/10/2023 | 33 Rue Saint Andre | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 24/07/2023 | 7 Pl Du Martray | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 17/07/2023 | 11 Imp Charles Le Goffic | 208 000 € | 132 m² | 1 576 € |
| 14/06/2023 | 9001 Imp Du 8 Mai | 375 000 € | 161 m² | 2 329 € |
| 24/03/2023 | 30 Rue Saint Andre | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 21/03/2023 | 20 Rue Du Gollot | 112 000 € | 120 m² | 933 € |