280 000 €
T4
100 m²
TREGUNC
29910
-15%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUNC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TREGUNC
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244 950 € | 2 311 € | 106 m² | 5 | Voir |
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244 950 € | 2 311 € | 106 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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239 936 € | 2 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
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239 936 € | 2 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1661b Pen Prat | 233 490 € | 90 m² | 2 594 € |
| 11/04/2025 | 11 Imp Des Camelias | 310 500 € | 97 m² | 3 201 € |
| 20/02/2025 | 1704 Hent Beg Enez | 760 000 € | 103 m² | 7 379 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Concarneau | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 16/01/2025 | 255 Rue Loc'h Roz | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 30/12/2024 | 550 Rte Du Cosquer | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De Penfret | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 23/12/2024 | 5057 Kervec | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 18/12/2024 | 315 Rte De Nevez | 283 700 € | 118 m² | 2 404 € |
| 29/11/2024 | 1640a Kerouel | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 21/11/2024 | 5111 Coat Pin | 295 700 € | 95 m² | 3 113 € |
| 12/11/2024 | 1756 Le Bourg | 372 840 € | 112 m² | 3 329 € |
| 05/11/2024 | 1337 Rue De Porzh Breign | 313 500 € | 98 m² | 3 199 € |
| 29/10/2024 | 400 Rte De Kerleo | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 21/10/2024 | 4 Le Clos Du Bourg | 353 200 € | 95 m² | 3 718 € |