960 836 €
T5
148 m²
TREILLES
11510
+47%
vs marché
6 492
€/m²
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Maison • 5 pièces • 148 m²
TREILLES (11510) • Treilles
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
L'Art de Vivre en Corbières : Villa Neuve d'Exception (148m²) avec Piscine à Treilles Entre vignes, garrigue et bleu Méditerranée. Imaginez... Le chant des cigales comme réveil, l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 836 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 376 €
Prix net vendeur
919 460 €
Frais de notaire
+64 890 €
Émoluments
9 292 €
Droits & taxes
54 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 726 €
Capital à emprunter
1 025 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 260 €/mois | 37 152 €/mois | 1 029 840 € | 106 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 000 €/mois | 27 273 €/mois | 1 080 000 € | 156 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 509 €/mois | 19 724 €/mois | 1 171 620 € | 248 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 1 273 680 € | 350 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 1 379 100 € | 455 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
19 536 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher