274 000 €
T3
61 m²
TREILLIERES
44119
+13%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TREILLIERES (44119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 052 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Imp Athena | 268 000 € | 63 m² | 4 254 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 19/12/2024 | 28 Av De La Gare | 206 000 € | 71 m² | 2 901 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Champ De Foire | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 27/03/2024 | 58 Rue De La Mairie | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 04/08/2023 | 3 Av De La Gare | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 03/07/2023 | 3 Av De La Gare | 169 700 € | 44 m² | 3 857 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 69 500 € | 42 m² | 1 655 € |
| 26/05/2023 | 5 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |