98 426 €
T2
40 m²
TREILLIERES
44119
-30%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 426 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TREILLIERES (44119)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 426 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
92 855 €
Frais de notaire
+8 194 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 620 €
Capital à emprunter
106 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
5 280 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TREILLIERES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TREILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Champ De Foire | 95 136 € | 33 m² | 2 883 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 27/03/2024 | 58 Rue De La Mairie | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 99 500 € | 27 m² | 3 685 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 75 421 € | 27 m² | 2 793 € |
| 27/09/2023 | 5 Av De La Gare | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 04/08/2023 | 3 Av De La Gare | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 03/07/2023 | 3 Av De La Gare | 169 700 € | 44 m² | 3 857 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 69 500 € | 42 m² | 1 655 € |