896 100 €
T1
184 m²
TREILLIERES
44119
+47%
vs marché
4 870
€/m²
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Créer un compte gratuit896 100 €
Maison • 1 pièce • 184 m²
TREILLIERES (44119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 465 €
Prix net vendeur
861 635 €
Frais de notaire
+60 924 €
Émoluments
8 738 €
Droits & taxes
50 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 024 €
Capital à emprunter
957 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 439 €/mois | 34 664 €/mois | 960 876 € | 99 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 397 €/mois | 25 445 €/mois | 1 007 640 € | 146 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 1 093 140 € | 231 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 1 188 240 € | 326 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 286 700 € | 425 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
24 288 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, TREILLIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, TREILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TREILLIERES
|
896 100 € | 4 870 € | 184 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Che Du Clos David | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/03/2025 | 1 Rte Du Verger | 812 000 € | 197 m² | 4 122 € |
| 28/08/2024 | 9 Imp De La Monnaie | 485 500 € | 162 m² | 2 997 € |
| 03/07/2024 | 42b Rue De Muzon | 550 000 € | 210 m² | 2 619 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Grande Maison | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue De Rennes | 350 000 € | 175 m² | 2 000 € |
| 31/01/2024 | 7b Rue Des Saules | 530 000 € | 189 m² | 2 804 € |
| 22/09/2023 | 15 Rue De La Grossiniere | 328 000 € | 190 m² | 1 726 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Perrieres | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 28/07/2023 | 17b Rue De Sautron | 545 000 € | 149 m² | 3 658 € |
| 21/07/2023 | 27 Che De Bataille | 420 000 € | 179 m² | 2 346 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Des Chenes | 518 000 € | 175 m² | 2 960 € |
| 22/05/2023 | 6 Imp De La Pommeraie | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 10/05/2023 | 40 Rue De La Mairie | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |