322 695 €
T8
145 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
+1%
vs marché
2 225
€/m²
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Créer un compte gratuit322 695 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
TREIZE SEPTIERS (85600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 695 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 896 €
Prix net vendeur
308 799 €
Frais de notaire
+23 006 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 701 €
Capital à emprunter
345 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 35 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 117 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
19 140 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5784 La Litaudiere | 273 000 € | 124 m² | 2 202 € |
| 13/03/2025 | 34 La Hinchere | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 07/03/2025 | 13 La Litaudiere | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De La Litaudiere | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 18/02/2025 | 5381 La Petite Sauzaie | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Ferdinand Jauffrineau | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 18/12/2024 | 5312a La Chouziere | 82 316 € | 121 m² | 680 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/10/2024 | 25 La Fremaudiere | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 25/09/2024 | 5744 La Sauzaie | 199 600 € | 123 m² | 1 623 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Cheverriere | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De La Litaudiere | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 2 La Fremaudiere | 371 000 € | 167 m² | 2 222 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Des Colombes | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue Du Moulin | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |