159 900 €

T5 81 m²

TREIZE VENTS 85590

-4% vs marché

1 974 €/m²

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159 900 €

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Maison • 5 pièces • 81 m²

TREIZE VENTS (85590)

Terrain 674 m²

Construction 1967

Calme Jardin Garage

PROCHE DU PUY DU FOU - 2 chambres + Une grande pièce ! Maison située au calme en impasse, à 7 minutes des EPESSES! Rare sur le secteur. Maison de 81 m² de plain-pied comprenant : U...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 614 €

Prix net vendeur 152 286 €

Frais de notaire +12 270 €

Émoluments 1 936 €

Droits & taxes 8 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 170 €

Capital à emprunter 172 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	17 919 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 367 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 787 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 887 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 647 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

10 692 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, TREIZE VENTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TREIZE VENTS ↗ +33% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TREIZE VENTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	2 Cite Des Jonquilles	78 200 €	87 m²	899 €
08/11/2024	47 Rue Remy Rene Bazin	155 000 €	67 m²	2 313 €
18/04/2024	1 Cite Des Quatre Pierres	150 000 €	77 m²	1 948 €
05/02/2024	2 Cite Des Quatre Pierres	152 000 €	77 m²	1 974 €
23/01/2024	4 Rue De Ribac	215 000 €	90 m²	2 389 €
19/12/2023	15 Rue Remy Rene Bazin	74 000 €	70 m²	1 057 €
19/10/2023	42 Cite De La Vieille Fontaine	100 100 €	67 m²	1 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).