188 000 €

T7 90 m²

TREIZE VENTS 85590

+5% vs marché

2 089 €/m²

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188 000 €

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Maison • 7 pièces • 90 m²

TREIZE VENTS (85590)

Terrain 400 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

Maison située au calme à TREIZE VENTS de 90 m² hab, comprenant une entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, WC, Sous-sol : grand garage avec portail éléctriq...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 952 €

Prix net vendeur 179 048 €

Frais de notaire +14 106 €

Émoluments 2 193 €

Droits & taxes 10 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 106 €

Capital à emprunter 202 106 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 416 €/mois	7 321 €/mois	202 944 €	21 049 €	3,15%
10 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	212 760 €	30 865 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	230 940 €	49 045 €	3,30%
20 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	251 040 €	69 145 €	3,40%
25 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	271 800 €	89 905 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

11 880 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 7p, TREIZE VENTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	2 Cite Des Jonquilles	78 200 €	87 m²	899 €
18/12/2024	4 Cite Des Quatre Pierres	230 000 €	106 m²	2 170 €
30/08/2024	1 Rue De Galerne	217 000 €	102 m²	2 127 €
19/04/2024	16 Rue De La Vieille Fontaine	205 000 €	106 m²	1 934 €
18/04/2024	1 Cite Des Quatre Pierres	150 000 €	77 m²	1 948 €
05/02/2024	2 Cite Des Quatre Pierres	152 000 €	77 m²	1 974 €
23/01/2024	4 Rue De Ribac	215 000 €	90 m²	2 389 €
19/12/2023	15 Rue Remy Rene Bazin	74 000 €	70 m²	1 057 €
01/12/2023	6 Villeneuve	105 000 €	105 m²	1 000 €
31/03/2023	3 Rue Des Menicles	160 000 €	110 m²	1 455 €
28/03/2023	8 Rue La Cotiere	238 000 €	102 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).