249 900 €
T7
126 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
-10%
vs marché
1 983
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
TREIZE SEPTIERS (85600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
16 632 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 990 € | 1 967 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 LA GUYONNIERE
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260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
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215 120 € | 1 749 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5784 La Litaudiere | 273 000 € | 124 m² | 2 202 € |
| 13/03/2025 | 34 La Hinchere | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De La Litaudiere | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Ferdinand Jauffrineau | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 18/12/2024 | 5312a La Chouziere | 82 316 € | 121 m² | 680 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp Des Boutons D Or | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue De L Asson | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 30/10/2024 | 25 La Fremaudiere | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 25/09/2024 | 5744 La Sauzaie | 199 600 € | 123 m² | 1 623 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Cheverriere | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 5795f La Garenne | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De La Litaudiere | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 12/07/2024 | 6514 Les Godelinieres | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Des Colombes | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |