179 000 €
T4
103 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
-25%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
TREIZE SEPTIERS (85600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
13 596 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREIZE SEPTIERS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREIZE SEPTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
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182 037 € | 1 839 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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185 128 € | 1 870 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TREIZE SEPTIERS
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T5 TREIZE SEPTIERS
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156 000 € | 1 405 € | 111 m² | 5 | Voir |
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156 000 € | 1 405 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Bois De L Ile | 200 500 € | 95 m² | 2 111 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De La Litaudiere | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De La Paree Blanche | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 28/12/2024 | 51 Rue Des Grands Champs | 67 500 € | 84 m² | 804 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp Des Boutons D Or | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 5312a La Chouziere | 82 316 € | 121 m² | 680 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Chaine | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue De L Asson | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 25/09/2024 | 5744 La Sauzaie | 199 600 € | 123 m² | 1 623 € |
| 27/08/2024 | 15 La Musse | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De La Litaudiere | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 5795f La Garenne | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 17/08/2024 | 5460 La Chardonniere | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 16/07/2024 | 5412 La Chardonniere | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |