194 560 €
T3
70 m²
TREIZE VENTS
85590
+60%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 560 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TREIZE VENTS (85590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 265 €
Prix net vendeur
185 295 €
Frais de notaire
+14 535 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 095 €
Capital à emprunter
209 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 240 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREIZE VENTS ↗ +4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREIZE VENTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES EPESSES
|
166 117 € | 2 076 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Jonquilles | 78 200 € | 87 m² | 899 € |
| 08/11/2024 | 47 Rue Remy Rene Bazin | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/04/2024 | 1 Cite Des Quatre Pierres | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 05/02/2024 | 2 Cite Des Quatre Pierres | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue De Ribac | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Remy Rene Bazin | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 19/10/2023 | 42 Cite De La Vieille Fontaine | 100 100 € | 67 m² | 1 494 € |