78 600 €
T3
65 m²
TRELISSAC
24750
-16%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 098 €
Prix net vendeur
74 502 €
Frais de notaire
+6 936 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 536 €
Capital à emprunter
85 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
8 580 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRELISSAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Des Pins | 74 300 € | 75 m² | 991 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Du Claud Fardeix | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 04/03/2025 | 30b Rue Des Tulipes | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 04/10/2024 | 9007 Charrieras | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 19/07/2024 | 30b Rue Des Tulipes | 100 650 € | 49 m² | 2 054 € |
| 17/07/2024 | 9007 Charrieras | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Des Sports | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 28/06/2024 | 30b Rue Des Tulipes | 108 051 € | 49 m² | 2 205 € |
| 13/06/2024 | 9006 Charrieras | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Sports | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 03/05/2024 | 30b Rue Des Tulipes | 77 800 € | 49 m² | 1 588 € |
| 02/05/2024 | 15 Rue Des Sports | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 19/04/2024 | 137ter Av Michel Grandou | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/03/2024 | 27 Av Michel Grandou | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 15/02/2024 | 21 Av Michel Grandou | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |