95 000 €
T4
115 m²
TRELON
59132
-19%
vs marché
826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TRELON (59132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,98%
15 180 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELON ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 39 Rue Emile Zola | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 21/01/2025 | 13 Res De La Pierre Trouee | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 19/12/2024 | 22 Res De La Pierre Trouee | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 13/12/2024 | 48 Rue Emile Zola | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 05/11/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 104 000 € | 125 m² | 832 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Des Champs | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De Bellevue | 72 000 € | 107 m² | 673 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue Emile Zola | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Francois Ansieau | 98 000 € | 105 m² | 933 € |
| 25/03/2024 | 41 Rue Roger Salengro | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 29/11/2023 | 54 Rue Victor Hugo | 76 500 € | 125 m² | 612 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Du Fourneau | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 25/09/2023 | 44 Rue Victor Hugo | 88 300 € | 125 m² | 706 € |