189 000 €
T3
90 m²
TRELON
59132
-7%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
TRELON (59132)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRELON ↗ +102.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRELON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Res De La Pierre Trouee | 173 350 € | 78 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Andre Daubercies | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 21/01/2025 | 13 Res De La Pierre Trouee | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/12/2024 | 48 Rue Emile Zola | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Emile Zola | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Calmette | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/09/2024 | 6 Cite Le Galloy | 70 500 € | 73 m² | 966 € |
| 01/08/2024 | 9 Pl Du Marechal Joffre | 28 000 € | 79 m² | 354 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De Bellevue | 72 000 € | 107 m² | 673 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Champs | 35 000 € | 83 m² | 422 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue Emile Zola | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Hirondelles | 83 400 € | 77 m² | 1 083 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De La Halle | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Francois Ansieau | 98 000 € | 105 m² | 933 € |