173 900 €
T8
175 m²
TRELON
59132
-1%
vs marché
994
€/m²
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Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
TRELON (59132) • Trélon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 688 €
Prix net vendeur
167 212 €
Frais de notaire
+13 294 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 194 €
Capital à emprunter
187 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,28%
23 100 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 115 000 € | 164 m² | 701 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Aristide Briand | 20 000 € | 160 m² | 125 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Du Champ D Asile | 169 000 € | 156 m² | 1 083 € |
| 06/07/2023 | 20 Rue Des Haies | 346 367 € | 170 m² | 2 037 € |