263 750 €
T5
160 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
+2%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
Terrain
886 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 144 €
Prix net vendeur
253 606 €
Frais de notaire
+19 220 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 970 €
Capital à emprunter
282 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
21 120 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES
1 575-1 725€
60j
1 838-1 988€
118j
2 264-2 414€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Jardin Rond Ecuble | 224 416 € | 180 m² | 1 247 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue De Rebercourt | 125 050 € | 138 m² | 906 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Pierre-augustin Rogeard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Taugourdeau | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Du Vieux Puits St Cheron | 190 000 € | 188 m² | 1 011 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Pressoir Ecuble | 200 500 € | 130 m² | 1 542 € |
| 13/07/2024 | 44 Rue Du Docteur Taugourdeau | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 25/11/2023 | 44 Rue De La Liberation Gironvill | 223 130 € | 152 m² | 1 468 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue D Auboy | 150 500 € | 140 m² | 1 075 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue De La Garenne | 238 550 € | 140 m² | 1 704 € |
| 31/03/2023 | 7 Imp Du Pressoir Ecuble | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |