399 000 €
Bien
150 m²
TREMEOC
29120
N/A
vs marché
2 660
€/m²
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Immeuble • 150 m²
TREMEOC (29120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Rue De Pont L'abbe | 344 480 € | 127 m² | 2 712 € |
| 21/02/2025 | 3 Ham De Menez Rouz | 342 000 € | 133 m² | 2 571 € |
| 11/02/2025 | 175a Saint Couleau | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 13/04/2024 | 3 Ham Du Menez | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 07/03/2024 | 17 Ham De Kerguillec | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 31/01/2024 | 190 Roch Izella | 407 000 € | 154 m² | 2 643 € |
| 24/01/2024 | 5 Ham De Voarc'h Da Lae | 487 900 € | 136 m² | 3 588 € |
| 22/12/2023 | 135 Saint Sebastien | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 24/11/2023 | 99a Kerdrein | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |