436 380 €
Bien
49 m²
TREMEREUC
22490
N/A
vs marché
8 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 380 €
Local commercial • 49 m²
TREMEREUC (22490)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 780 €
Prix net vendeur
415 600 €
Frais de notaire
+30 331 €
Émoluments
4 461 €
Droits & taxes
24 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 711 €
Capital à emprunter
466 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 468 636 € | 48 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 491 400 € | 71 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 113 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 159 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 207 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
6 468 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 17 La Rogerais | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 12/09/2024 | 6 Chem De La Ville Aube | 514 500 € | 54 m² | 9 528 € |
| 12/03/2024 | 5 La Rogerais | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 08/12/2023 | 1 Chem Des Landes | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De L Eglise | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 15/06/2023 | 5 Les Rues | 298 000 € | 46 m² | 6 478 € |