283 900 €
T4
95 m²
TREMEVEN
29300
+34%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TREMEVEN (29300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 519 €
Prix net vendeur
270 381 €
Frais de notaire
+20 371 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 271 €
Capital à emprunter
304 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMEVEN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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274 510 € | 2 890 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Rue De Kerluandre | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 18/02/2025 | 11 Imp Jacques Brel | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Keranguen | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Des Bruyeres | 227 500 € | 94 m² | 2 420 € |
| 04/10/2024 | 4 Pempic | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Pins | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/09/2024 | 3b Rue De Kerluandre | 211 000 € | 99 m² | 2 131 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Kerguestenen | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 30/07/2024 | 20 Stang Lamarre | 379 000 € | 100 m² | 3 790 € |
| 12/07/2024 | 8 Kerfoucher | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Coat Pin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 28/06/2024 | 4 Lot Kerboul | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 13/06/2024 | 17 Ham Du Bel Air | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 05/03/2024 | 29 Rue Du Faouet | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 27/02/2024 | 34 Rue Keranguen | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |