160 400 €
T4
103 m²
TREMOLAT
24510
-31%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 400 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
TREMOLAT (24510) • Trémolat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 907 €
Prix net vendeur
153 493 €
Frais de notaire
+12 354 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 754 €
Capital à emprunter
172 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 596 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMOLAT ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMOLAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 496 Rte Des Picadis | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 08/07/2024 | 212a Soulaleve | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 21/06/2024 | 159 Imp De Terre Basse | 187 500 € | 116 m² | 1 616 € |
| 04/06/2024 | 202 Rte De Lalinde | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 11/01/2024 | 614 Rte De Lescodelpont | 163 770 € | 105 m² | 1 560 € |
| 07/10/2023 | 29 Rue Du Presbytere | 209 500 € | 92 m² | 2 277 € |
| 06/10/2023 | 1279 Rte De Soulaleve | 175 400 € | 89 m² | 1 971 € |
| 28/04/2023 | 246b Les Couquilloux | 73 212 € | 95 m² | 771 € |