257 250 €
T4
147 m²
TREOGAT
29720
-17%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
TREOGAT (29720) • Tréogat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
246 172 €
Frais de notaire
+18 710 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 960 €
Capital à emprunter
275 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
19 404 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREOGAT ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREOGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1 Rue De La Gare | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 21/03/2025 | 776 Bourg Sud | 211 750 € | 145 m² | 1 460 € |
| 04/03/2025 | 13 Hent Poul Feunteun | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 10/12/2024 | 7 Hent Poul Feunteun | 268 000 € | 121 m² | 2 215 € |
| 05/10/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 28 000 € | 130 m² | 215 € |
| 15/02/2024 | 62 Kerjean | 207 900 € | 143 m² | 1 454 € |
| 28/08/2023 | 772 Lessaloux | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |