61 920 €
Bien
478 m²
TREOUERGAT
29290
N/A
vs marché
130
€/m²
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Bien • 478 m²
TREOUERGAT (29290)
Jardin
Lotissement La clairière du bourg Terrain de 478 m² à bâtir, libre de constructeur sur un lotissement à taille humaine de 12 lots. Environnement campagne au coeur du bourg. Viabili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 949 €
Prix net vendeur
58 971 €
Frais de notaire
+5 867 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 787 €
Capital à emprunter
67 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 68 040 € | 7 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,90%
63 096 €/an
Rendement net
65,15%
après charges
Cashflow
+3 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 258 €/an
Charges copro. NR
2 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 417 €/an
GLI (2,5%)
1 577 €/an
Vacance locative
5 256 €/an
Total charges
19 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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