244 900 €
T3
36 m²
TRESCALAN
44420
+59%
vs marché
6 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
TRESCALAN (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
4 752 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRESCALAN ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRESCALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 4 Rue Ropert | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De Pen Bron Lergat | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Albert Camus | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 31/03/2025 | 3b Rue De La Fregate | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Ropert | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp De La Corvette | 275 000 € | 48 m² | 5 729 € |
| 19/02/2025 | 1 All Diderot | 247 500 € | 45 m² | 5 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De L Eglise | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 13/01/2025 | 2 Che Des Sources | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 13/12/2024 | 77 Rue De La Fregate | 197 200 € | 54 m² | 3 652 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Garenne | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du Requer | 523 000 € | 45 m² | 11 622 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Des Lupins | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 20/09/2024 | 47 Rue De La Fregate | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 21/08/2024 | 6777 Lauvergnac | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |