447 000 €
T6
110 m²
TRESSERVE
73100
-31%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TRESSERVE (73100)
Terrain
690 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRESSERVE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Che Des Viollets | 630 000 € | 109 m² | 5 780 € |
| 24/09/2024 | 22 Mte De Tresserve | 388 400 € | 115 m² | 3 377 € |
| 23/09/2024 | 35 Clos Des Mesanges | 671 000 € | 110 m² | 6 100 € |
| 16/09/2024 | 89 Che De L Observatoire | 755 700 € | 105 m² | 7 197 € |
| 14/05/2024 | 5 All Graziella | 780 000 € | 132 m² | 5 909 € |
| 29/04/2024 | 21 Che Des Fortiers | 910 000 € | 100 m² | 9 100 € |
| 27/03/2024 | 42 Rue Lamartine | 409 800 € | 89 m² | 4 604 € |
| 12/01/2024 | 6 Che Des Cavaliers | 731 230 € | 101 m² | 7 240 € |
| 30/08/2023 | 56 Rte Royale | 549 300 € | 90 m² | 6 103 € |
| 02/06/2023 | 16 All Graziella | 767 900 € | 98 m² | 7 836 € |