875 000 €
T4
96 m²
TRESSERVE
73100
+44%
vs marché
9 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
TRESSERVE (73100) • centre-ville-nord
Terrain
2 288 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 667 €
Prix net vendeur
833 333 €
Frais de notaire
+58 982 €
Émoluments
8 466 €
Droits & taxes
49 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 982 €
Capital à emprunter
933 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 164 €/mois | 33 830 €/mois | 937 776 € | 97 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 142 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 066 860 € | 226 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 1 159 680 € | 319 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 1 255 800 € | 415 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
12 672 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-4 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSERVE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Che Des Viollets | 630 000 € | 109 m² | 5 780 € |
| 24/09/2024 | 22 Mte De Tresserve | 388 400 € | 115 m² | 3 377 € |
| 23/09/2024 | 35 Clos Des Mesanges | 671 000 € | 110 m² | 6 100 € |
| 16/09/2024 | 89 Che De L Observatoire | 755 700 € | 105 m² | 7 197 € |
| 31/07/2024 | 24 All Graziella | 582 200 € | 87 m² | 6 692 € |
| 28/06/2024 | 54 Che De Coetan | 563 000 € | 81 m² | 6 951 € |
| 29/04/2024 | 21 Che Des Fortiers | 910 000 € | 100 m² | 9 100 € |
| 27/03/2024 | 42 Rue Lamartine | 409 800 € | 89 m² | 4 604 € |
| 12/01/2024 | 6 Che Des Cavaliers | 731 230 € | 101 m² | 7 240 € |
| 30/08/2023 | 56 Rte Royale | 549 300 € | 90 m² | 6 103 € |
| 25/07/2023 | 141 Che De Belledonne | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 02/06/2023 | 16 All Graziella | 767 900 € | 98 m² | 7 836 € |