1 640 000 €
T5
150 m²
TRESSERVE
73100
+61%
vs marché
10 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 640 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TRESSERVE (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-70 622 €
Prix net vendeur
1 569 378 €
Frais de notaire
+109 466 €
Émoluments
15 523 €
Droits & taxes
92 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 749 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 749 466 €
Capital à emprunter
1 749 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 911 €/mois | 63 367 €/mois | 1 756 524 € | 182 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 349 €/mois | 46 512 €/mois | 1 841 880 € | 267 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 102 €/mois | 33 642 €/mois | 1 998 360 € | 423 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 051 €/mois | 27 427 €/mois | 2 172 240 € | 597 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 840 €/mois | 23 758 €/mois | 2 352 000 € | 777 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
19 800 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-9 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSERVE ↗ +8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TRESSERVE
|
1 750 000 € | 11 006 € | 159 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Che Des Pringets | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 13/12/2024 | 31 Che De Coetan | 1 376 000 € | 150 m² | 9 173 € |
| 12/09/2024 | 160 Imp De La Tour | 1 660 878 € | 170 m² | 9 770 € |
| 06/06/2024 | 7 Clos Des Mesanges | 1 016 500 € | 165 m² | 6 161 € |
| 14/05/2024 | 5 All Graziella | 780 000 € | 132 m² | 5 909 € |
| 28/03/2024 | 39 Che Du Parc | 835 000 € | 156 m² | 5 353 € |
| 22/12/2023 | 34 Mte De La Reine Victoria | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 14/09/2023 | 21 Che Du Parc | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 05/09/2023 | 150 Che De Belledonne | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 30/08/2023 | 45 Che De L Observatoire | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 20/06/2023 | 51 Rue Lamartine | 1 250 000 € | 139 m² | 8 993 € |
| 16/06/2023 | 6 All Raphael | 1 090 000 € | 137 m² | 7 956 € |
| 02/05/2023 | 62 Che De Belledonne | 707 000 € | 176 m² | 4 017 € |