350 000 €
T2
54 m²
TRESSERVE
73100
+36%
vs marché
6 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
TRESSERVE (73100) • Tresserve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
7 128 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TRESSERVE
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350 000 € | 6 481 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GRESY SUR AIX
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GRESY SUR AIX
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GRESY SUR AIX
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344 000 € | 5 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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356 000 € | 6 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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357 000 € | 5 667 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 69 Av De Tresserve | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 19/02/2025 | 45 Bd Jean Charcot | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 04/11/2024 | 21 Mte De Tresserve | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 13/06/2024 | 9 Clos Des Lombardets | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 12/04/2024 | 21 Mte De Tresserve | 204 400 € | 36 m² | 5 678 € |
| 05/03/2024 | 21 Mte De Tresserve | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 08/01/2024 | 55 Bd Jean Charcot | 193 000 € | 47 m² | 4 106 € |
| 04/12/2023 | 55 Bd Jean Charcot | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 10/11/2023 | 21 Mte De Tresserve | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 08/08/2023 | 21 Mte De Tresserve | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |
| 25/04/2023 | 45 Bd Jean Charcot | 375 600 € | 56 m² | 6 707 € |
| 24/03/2023 | 1 Bd Jean Charcot | 1 200 000 € | 42 m² | 28 571 € |