937 000 €
T10
211 m²
TRESSERVE
73100
-35%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit937 000 €
Maison • 10 pièces • 211 m²
TRESSERVE (73100)
Terrain
1 370 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
937 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 038 €
Prix net vendeur
900 962 €
Frais de notaire
+63 621 €
Émoluments
9 115 €
Droits & taxes
53 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 000 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 000 621 €
Capital à emprunter
1 000 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 960 €/mois | 36 242 €/mois | 1 004 640 € | 104 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 779 €/mois | 26 603 €/mois | 1 053 480 € | 152 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 1 143 000 € | 242 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 1 242 480 € | 341 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 1 345 200 € | 444 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
27 852 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 83 Rue Lamartine | 1 405 000 € | 214 m² | 6 565 € |
| 07/01/2025 | 8 Che De Milly | 2 200 000 € | 250 m² | 8 800 € |
| 12/09/2024 | 160 Imp De La Tour | 1 660 878 € | 170 m² | 9 770 € |
| 22/12/2023 | 34 Mte De La Reine Victoria | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 02/05/2023 | 62 Che De Belledonne | 707 000 € | 176 m² | 4 017 € |
| 18/04/2023 | 7b Che Des Fortiers | 1 566 000 € | 193 m² | 8 114 € |