399 000 €
T7
145 m²
TRESSERVE
73100
-60%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
TRESSERVE (73100) • Tresserve
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Che Des Pringets | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 13/12/2024 | 31 Che De Coetan | 1 376 000 € | 150 m² | 9 173 € |
| 12/09/2024 | 160 Imp De La Tour | 1 660 878 € | 170 m² | 9 770 € |
| 06/06/2024 | 7 Clos Des Mesanges | 1 016 500 € | 165 m² | 6 161 € |
| 14/05/2024 | 5 All Graziella | 780 000 € | 132 m² | 5 909 € |
| 28/03/2024 | 39 Che Du Parc | 835 000 € | 156 m² | 5 353 € |
| 22/12/2023 | 34 Mte De La Reine Victoria | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 14/09/2023 | 21 Che Du Parc | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 05/09/2023 | 150 Che De Belledonne | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 30/08/2023 | 45 Che De L Observatoire | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 20/06/2023 | 51 Rue Lamartine | 1 250 000 € | 139 m² | 8 993 € |
| 16/06/2023 | 6 All Raphael | 1 090 000 € | 137 m² | 7 956 € |