170 000 €
T2
43 m²
TRESSERVE
73100
-17%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
TRESSERVE (73100) • Tresserve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 676 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 250 € | 3 686 € | 47 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 45 Bd Jean Charcot | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 27/12/2024 | 142 Che De L Observatoire | 152 310 € | 29 m² | 5 252 € |
| 27/11/2024 | Champ De Bois | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 13/06/2024 | 9 Clos Des Lombardets | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 06/06/2024 | 45 Bd Jean Charcot | 114 600 € | 29 m² | 3 952 € |
| 12/04/2024 | 21 Mte De Tresserve | 204 400 € | 36 m² | 5 678 € |
| 05/03/2024 | 21 Mte De Tresserve | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 14/02/2024 | 45 Bd Jean Charcot | 205 166 € | 29 m² | 7 075 € |
| 08/01/2024 | 55 Bd Jean Charcot | 193 000 € | 47 m² | 4 106 € |
| 28/12/2023 | 45 Bd Jean Charcot | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 04/12/2023 | 55 Bd Jean Charcot | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 10/11/2023 | 21 Mte De Tresserve | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 03/11/2023 | 9 Mte De La Reine Victoria | 162 500 € | 33 m² | 4 924 € |
| 08/08/2023 | 21 Mte De Tresserve | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |
| 20/06/2023 | 45 Bd Jean Charcot | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |