166 300 €
T5
96 m²
TRESSIGNAUX
22290
-9%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 300 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TRESSIGNAUX (22290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
158 381 €
Frais de notaire
+12 689 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 989 €
Capital à emprunter
178 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 310 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
12 672 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, TRESSIGNAUX ↗ +2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSIGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOUDELIN
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T5 GOUDELIN
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILLES LES BOIS
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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172 500 € | 1 568 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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159 990 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 7 La Croix De Pierre | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 19/12/2024 | 2 Kerbiet | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 18/04/2024 | 8 La Corderie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/03/2024 | 1 Pont Houarn | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 05/12/2023 | 11 La Lande | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 13/07/2023 | 2 Imp Courte Haleine | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 07/07/2023 | 14 La Lande | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 08/06/2023 | 9 Saint Antoine | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 12/04/2023 | 5133 Croix Pierre | 45 000 € | 80 m² | 563 € |