785 500 €
T8
278 m²
TRESSIN
59152
-19%
vs marché
2 826
€/m²
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Créer un compte gratuit785 500 €
Maison • 8 pièces • 278 m²
TRESSIN (59152)
Terrain
1 426 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Du volume, du potentiel et possibilité d'activité professionnelle ou studio...Maison complètement rénovée offrant un hall d'entrée, un grand séjour de + de 55m², une cuisine et une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 212 €
Prix net vendeur
755 288 €
Frais de notaire
+53 629 €
Émoluments
7 718 €
Droits & taxes
44 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 129 €
Capital à emprunter
839 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 030 €/mois | 30 394 €/mois | 842 520 € | 87 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 362 €/mois | 22 309 €/mois | 883 440 € | 128 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 958 500 € | 203 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 1 041 840 € | 286 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 1 128 300 € | 373 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
36 696 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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