565 000 €
T9
156 m²
TRESSIN
59152
+4%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 9 pièces • 156 m²
TRESSIN (59152)
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
20 592 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TRESSIN
|
565 000 € | 3 622 € | 156 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 All Des Castors | 395 300 € | 128 m² | 3 088 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 526 000 € | 133 m² | 3 955 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Albert Carette | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 25/01/2024 | 11 Rue Du Four A Pain | 552 900 € | 145 m² | 3 813 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Louis Bleriot | 505 000 € | 141 m² | 3 582 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De L Eglise | 689 320 € | 160 m² | 4 308 € |