286 000 €
T4
110 m²
TRESSIN
59152
-23%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TRESSIN (59152) • Tressin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSIN ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 All Des Castors | 395 300 € | 128 m² | 3 088 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Du Gressart | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Louis Bleriot | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Marais | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Du Tuquet | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Emile Zola | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 05/04/2024 | 32 Rue Pierre Brabant | 132 500 € | 93 m² | 1 425 € |
| 08/11/2023 | 11 Rue Du Petit Marais | 469 600 € | 121 m² | 3 881 € |
| 10/10/2023 | 32 Rue Pierre Brabant | 257 800 € | 93 m² | 2 772 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue De L Eglise | 257 500 € | 121 m² | 2 128 € |
| 13/06/2023 | 46 Rue Rosa Parks | 402 720 € | 102 m² | 3 948 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 269 700 € | 94 m² | 2 869 € |