408 000 €
T4
93 m²
TRESSIN
59152
+31%
vs marché
4 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TRESSIN (59152)
Terrain
750 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 429 €
Prix net vendeur
388 571 €
Frais de notaire
+28 477 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 477 €
Capital à emprunter
436 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 45 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 66 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 193 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 276 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSIN ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Beau Sejour | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 13/03/2025 | 1 Sen Bellevue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 35 Rte Nationale | 228 950 € | 76 m² | 3 013 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Du Gressart | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Marais | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du Beau Sejour | 235 700 € | 76 m² | 3 101 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Emile Zola | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 05/04/2024 | 32 Rue Pierre Brabant | 132 500 € | 93 m² | 1 425 € |
| 06/02/2024 | 11 Rue Pierre Brabant | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 22/12/2023 | 1 All De La Mairie | 228 000 € | 79 m² | 2 886 € |
| 10/10/2023 | 32 Rue Pierre Brabant | 257 800 € | 93 m² | 2 772 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Du Beau Sejour | 257 700 € | 77 m² | 3 347 € |
| 30/08/2023 | 8 Rue Du Marais | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 21/07/2023 | 26 Rue Pierre Brabant | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 13/06/2023 | 46 Rue Rosa Parks | 402 720 € | 102 m² | 3 948 € |