168 000 €
T6
122 m²
TRESSON
72440
+23%
vs marché
1 377
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
TRESSON (72440) • Tresson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
16 104 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 La Basse Jeuliniere | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 18/11/2024 | 1 La Coudraie | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 08/10/2024 | 2 La Haute Fourmonniere | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 18/09/2024 | 1 La Jardiere | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 24/05/2024 | 4 La Basse Jeuliniere | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 22/05/2024 | 12 Rue Des Lilas | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 02/05/2023 | 1 La Baziniere | 95 000 € | 100 m² | 950 € |