248 000 €
T4
92 m²
TREVOU TREGUIGNEC
22660
-17%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TREVOU TREGUIGNEC (22660)
Terrain
582 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 144 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVOU TREGUIGNEC ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVOU TREGUIGNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREVOU TREGUIGNEC
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248 000 € | 2 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TREVOU TREGUIGNEC
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248 000 € | 2 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 TREVOU TREGUIGNEC
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVOU TREGUIGNEC
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVOU TREGUIGNEC
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELEVERN
|
267 000 € | 2 781 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6492 Bel Air | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 17/12/2024 | 74 Rue De Treguier | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 12/12/2024 | 5614 Trevou Bras | 275 961 € | 90 m² | 3 066 € |
| 16/09/2024 | 5575 Rucolic | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 29/07/2024 | 5407 Crech Juillet Trestel | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 27/05/2024 | 6443 Bosorhel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue De La Mairie | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 23/05/2024 | 5649 Saint Guenole | 299 500 € | 92 m² | 3 255 € |
| 15/05/2024 | 5427 Crech Juillet | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 11/04/2024 | 4 Chemin De Port Le Goff | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue De La Mairie | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 15/03/2024 | 24 Rue Du Royau | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 27/10/2023 | 33ter Rue Du Moulin | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 03/10/2023 | 5204 Kermorouezen | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/07/2023 | 62b Rue Du Royau | 558 000 € | 106 m² | 5 264 € |