399 900 €
T3
68 m²
TREVOU TREGUIGNEC
22660
+93%
vs marché
5 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
TREVOU TREGUIGNEC (22660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
8 976 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREVOU TREGUIGNEC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREVOU TREGUIGNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5302 Bel Air | 154 990 € | 56 m² | 2 768 € |
| 27/08/2024 | 5592 Kerdascoret | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 29/07/2024 | 5407 Crech Juillet Trestel | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 15/05/2024 | 5427 Crech Juillet | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 11/04/2024 | 4 Chemin De Port Le Goff | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue De Treguier | 140 500 € | 56 m² | 2 509 € |
| 21/11/2023 | 6 Che De Kerlitous | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 27/10/2023 | 33ter Rue Du Moulin | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 03/10/2023 | 5204 Kermorouezen | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/09/2023 | 5223 Saint Guenole | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 07/09/2023 | 20 Rue Du Moulin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 26/04/2023 | 3 Rte De La Corniche | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/03/2023 | Rue Du Moulin | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |