485 000 €
T5
117 m²
TREVOU TREGUIGNEC
22660
+42%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
TREVOU TREGUIGNEC (22660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
15 444 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREVOU TREGUIGNEC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREVOU TREGUIGNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 41 Rue Du Moulin | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 19/12/2024 | 6492 Bel Air | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 17/12/2024 | 74 Rue De Treguier | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue De Treguier | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 27/05/2024 | 6443 Bosorhel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue De La Mairie | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 15/05/2024 | 16 Vc Vieille Cote De Trestel | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue De Ker Awell | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue De La Mairie | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 15/03/2024 | 24 Rue Du Royau | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 28/12/2023 | 5612 Trevou Bras | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 20/10/2023 | 6480 Trestel | 860 000 € | 133 m² | 6 466 € |
| 28/07/2023 | 62b Rue Du Royau | 558 000 € | 106 m² | 5 264 € |
| 09/05/2023 | 5b Rue De Trestel | 220 500 € | 130 m² | 1 696 € |