470 000 €

T7 213 m²

TREVOU TREGUIGNEC 22660

-28% vs marché

2 207 €/m²

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470 000 €

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Agences 5

#aoDwv 493 500 € #aYJlt 490 000 € #avuD0 490 000 € #az2Q1 490 000 € #b79KF 470 000 €

Maison • 7 pièces • 213 m²

TREVOU TREGUIGNEC (22660) • Trévou-Tréguignec

Construction 1972

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Sur la côte de Granit rose à Trévou-Tréguignec, commune dynamique du littoral entre Plougrescant et Perros-Guirec. La propriété se situe dans un quartier très calme et recherché à ...

7 Chemin de Dolozic 22660 Trévou-Tréguignec

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

28 116 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-1 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, TREVOU TREGUIGNEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8ilF Actuel	470 000 €	-
#aoDwv	493 500 €	+5,0%
#aYJlt	490 000 €	+4,3%
#avuD0	490 000 €	+4,3%
#az2Q1	490 000 €	+4,3%
#b79KF	470 000 €	-

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T7 TREVOU TREGUIGNEC	470 000 €	2 207 €	213 m²	7	Voir
T7 TREVOU TREGUIGNEC	470 000 €	2 207 €	213 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	9000 Che De Kergadic	220 000 €	178 m²	1 236 €
05/08/2024	17 Rue De La Mairie	514 720 €	196 m²	2 626 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).