261 872 €
T6
145 m²
TREVOU TREGUIGNEC
22660
-41%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 872 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
TREVOU TREGUIGNEC (22660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 277 €
Prix net vendeur
250 595 €
Frais de notaire
+19 014 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 886 €
Capital à emprunter
280 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
19 140 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 19 Rue Des Pres | 472 890 € | 160 m² | 2 956 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue De Treguier | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 01/08/2024 | 6476 Kerblouc'h | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 15/05/2024 | 16 Vc Vieille Cote De Trestel | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue De Ker Awell | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/12/2023 | 5612 Trevou Bras | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 20/10/2023 | 6480 Trestel | 860 000 € | 133 m² | 6 466 € |
| 09/05/2023 | 5b Rue De Trestel | 220 500 € | 130 m² | 1 696 € |