116 000 €
T2
45 m²
TRICOT
60420
+41%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TRICOT (60420)
Terrain
1 433 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
5 940 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TRICOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Gr Grande Rue | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Verte | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 22/03/2025 | 64 Rue Verte | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue De L Eglise | 121 000 € | 59 m² | 2 051 € |
| 16/09/2024 | 63 Rue Verte | 53 500 € | 29 m² | 1 845 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Verte | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue Verte | 144 800 € | 59 m² | 2 454 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue De L Esplanade | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 08/11/2023 | 348 Le Fief De Gannes | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |