90 000 €
T3
83 m²
TRICOT
60420
-50%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
TRICOT (60420) • Tricot
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
10 956 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRICOT ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRICOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRICOT
|
90 000 € | 1 084 € | 83 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 384 Rue Du Tour De Ville | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Verte | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Du Baquet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 29/03/2024 | 72b Gr Grande Rue | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue Du Baquet | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 24/02/2024 | 6ter Rue Saint Antoine | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Du Petit Priez | 164 800 € | 85 m² | 1 939 € |
| 14/02/2024 | 2 Rle Blaise | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 16/12/2023 | 46 Rue Louis Hennon | 137 290 € | 70 m² | 1 961 € |
| 04/10/2023 | 1b Rue De Paris | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 10/05/2023 | 34b Rue Du Bois Du Parc | 159 900 € | 85 m² | 1 881 € |