273 000 €
T5
105 m²
TRIE CHATEAU
60590
+8%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
TRIE CHATEAU (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 860 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIE CHATEAU ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Gauguettes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Des Gauguettes | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 27/03/2025 | 9003 Rue De Villers Sur Trie | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 21/03/2025 | 9 Av Des Tamaris | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Foret | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 30/12/2024 | 3 Imp Des Hortensias | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 20/09/2024 | 39 Av Des Tamaris | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue De La Gare | 110 362 € | 106 m² | 1 041 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 06/11/2023 | 30 Gr Grande Rue | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 20/09/2023 | 7 Rte De Flavacourt | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 16/08/2023 | 42 Av Des Tamaris | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 07/07/2023 | 30 Rue Nationale | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/03/2023 | 73 Rue Nationale | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |