86 800 €
T4
91 m²
TRIE SUR BAISE
65220
-29%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TRIE SUR BAISE (65220)
Terrain
236 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 133 €
Prix net vendeur
82 667 €
Frais de notaire
+7 496 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 296 €
Capital à emprunter
94 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
12 012 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIE SUR BAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRIE SUR BAISE
|
86 800 € | 954 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Rue De Soulanserre | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Tarbes | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 21/02/2025 | 14 Rte De Mielan | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 08/01/2025 | 43 Rue Du Pic Du Midi | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Bellevue | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 22/10/2024 | 7 Ham Des Sources | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Monjoye | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 120 829 € | 100 m² | 1 208 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Monts De Bigorre | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 24/04/2024 | 12 Lot Gratiannats | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 12/03/2024 | 5593 Sestias | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Du Carrerot | 42 950 € | 76 m² | 565 € |
| 29/12/2023 | 27 Pl Des Carmes | 7 465 000 € | 80 m² | 93 313 € |
| 29/12/2023 | 1 Pl Marcel Castay | 7 465 000 € | 79 m² | 94 494 € |
| 20/11/2023 | 24 Rue Du Padouen | 130 290 € | 110 m² | 1 184 € |