283 000 €
T4
144 m²
TRIE CHATEAU
60590
-19%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
TRIE CHATEAU (60590) • Trie-Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
19 008 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIE CHATEAU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Gauguettes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/03/2025 | 9003 Rue De Villers Sur Trie | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 21/03/2025 | 9 Av Des Tamaris | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Gare | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 30/12/2024 | 3 Imp Des Hortensias | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Nids Douillets | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 26/06/2024 | 33 Av Des Lilas | 342 000 € | 161 m² | 2 124 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 336 600 € | 130 m² | 2 589 € |
| 20/09/2023 | 7 Rte De Flavacourt | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 45 Rue Nationale | 282 200 € | 140 m² | 2 016 € |
| 16/08/2023 | 42 Av Des Tamaris | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |